Сергей Собянин: новые стандарты градостроительного развития формируют комфортный город
Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о новых подходах к развитию столицы – одного из самых успешных городов мира.
«8 ноября – Всемирный день градостроительства. Повышаем требования к качеству городской среды: важно не только сколько мы строим, но и что в результате получают москвичи», – написал Сергей Собянин в своем канале в мессенджере «Макс» и телеграм-канале.
В своем блоге он отметил, что ежегодно столица строит миллионы квадратных метров недвижимости, сотни объектов социальной, транспортной, деловой инфраструктуры. Но горожанам нужны не просто квадратные метры.
«Мы стремимся создать для людей полноценную, комфортную городскую среду, в которой рядом с домом есть все необходимое для повседневной жизни. Для этого мы совершенствуем градостроительные нормативы, повышаем требования к качеству и безопасности жилья, архитектуре зданий, благоустройству и обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой», – подчеркнул Сергей Собянин.
Глава города пояснил, что комфорт начинается с квартиры, поэтому в 2024 году был усилен контроль за соблюдением минимальных площадей возводимого жилья: однокомнатные квартиры должны быть не меньше 28 квадратных метров, двухкомнатные – минимум 44 «квадрата». Это решение позволит не допускать выхода на рынок чрезмерно маленьких квартир, где сложно организовать комфортное пространство для жизни. Также оно позволяет не допускать перегруженности социальной, общественно-деловой и транспортной инфраструктуры в новых районах.
«Огромное значение имеет и другое, без преувеличения, революционное градостроительное решение, принятое в 2024 г.: мы прекратили согласование новых проектов апартаментов. Как известно, апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости, хотя на практике приобретаются для постоянного проживания. Но при этом их строительство не предполагает соблюдения требований к обеспечению школами, детскими садами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой, которые действуют для обычных жилых домов. В результате возникают кварталы с тысячами жильцов, в которых просто нет необходимых для жизни объектов. С прекращением строительства апартаментов эта ситуация станет невозможной», – рассказал Сергей Собянин.
Он добавил, что важно не просто возводить комфортные жилые здания, а на этапе проекта продумывать их более эффективную и при этом оптимальную по расходам эксплуатацию. Так, для программы реновации проанализировали, насколько рационально используется площадь новых домов и какую долю занимают полезные помещения. В результате коэффициент полезной площади для жилых комплексов по программе был повышен с 0,65 до 0,75.
«Даже самая удобная квартира не обеспечит высокое качество жизни, если за порогом нет зелени, мест для прогулок, детских площадок и нужной инфраструктуры. Поэтому мы пересматриваем требования не только к домам и квартирам, но и к территориям вокруг них. В 2026 г. поменяли правила расчета площади озеленения и благоустройства новых жилых комплексов. На каждого жителя должно приходиться не менее 5 кв. м благоустроенной территории, в т.ч. не менее 3,5 кв. м зеленых насаждений и 1,5 кв. м пространств для отдыха, прогулок и других занятий. Это позволит создавать просторные дворы, в которых достаточно места и для зелени, и для прогулок и отдыха жителей», – уточнил Сергей Собянин.
Мэр подчеркнул, что особое внимание уделяется детским и спортивным площадкам.
«В марте 2026 г. мы установили единые требования к детским многофункциональным спортивным площадкам. В зависимости от расположения их минимальная площадь должна составлять от 150 до 380 кв. м. Новые стандарты определяют также принципы размещения оборудования, обеспечивая в первую очередь безопасность детей и удобство занятий спортом. Причем необходимые площади дворов и места для детских/спортивных площадок должны быть предусмотрены еще на стадии проектирования, а не изыскиваться после завершения строительства жилья», – заявил Сергей Собянин.
По его словам, еще одним решением стало строительство школ и поликлиник одновременно с жильем, а не потом.
«Десятилетиями новоселы сталкивались с ситуацией, когда жилые дома уже распроданы и заселены, а строительство школ, детских садов и поликлиник только начинается. Чтобы избежать такого разрыва, в 2025 г. заработал механизм инфраструктурных договоров с застройщиками. Он позволяет заранее закрепить обязательства по созданию социальных объектов и достаточно жестко увязать сроки их строительства со сроками ввода жилья. Кроме того, реализуем новый подход к проектированию школ, сочетающий эффективность и экономическую целесообразность. Мы проанализировали, насколько рационально используется площадь зданий и какую долю в них занимают полезные помещения. Новые стандарты проектирования помогают избежать строительства больших неиспользуемых пространств. Если раньше полезные помещения – классы, лаборатории, игровые – занимали половину здания, то теперь этот показатель составляет не меньше 65%», – сообщил мэр.
Он отметил, что качественная архитектура стала правилом, а не исключением.
«Москва – город с богатой историей и разнообразной архитектурой. Поэтому при строительстве новых объектов важно учитывать характер существующих районов, их масштаб, сложившуюся застройку и общественные пространства. Для этого мы существенно изменили порядок согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР).
С августа 2024 г. застройщики должны утверждать архитектурный облик будущего здания еще до направления проектной документации на экспертизу. А с апреля 2026 г. для согласования АГР необходимо предоставлять цифровую информационную модель объекта, которая позволяет увидеть будущее здание в трехмерном формате», – пояснил Сергей Собянин.
По его словам, в результате внешний облик, внутренние планировки и технико-экономические показатели будущего здания оцениваются еще до того, как начнутся основные работы по проектированию. А значит – есть возможность внести необходимые коррективы без потери драгоценного времени и существенных финансовых затрат.
«Принципиально важно, что этот подход распространяется не только на жилые дома, общественные здания и крупные архитектурные объекты. Даже технические сооружения должны гармонично вписываться в городскую среду. Например, на новых линиях метро вентиляционные киоски проектируем не как утилитарные инженерные объекты, а как элементы благоустройства – с навесами, скамейками, озеленением и местами для отдыха», – добавил мэр.
Он также отметил, что требования к качеству архитектурных решений становятся жестче, но одновременно упрощаются административные процедуры взаимодействия с правительством Москвы.
«В частности, с 30 сентября 2026 г. рассмотрение архитектурного проекта и выдача свидетельства об утверждении АГР объединены в один процесс. После одобрения проекта свидетельство формируется автоматически в течение двух рабочих дней со дня поступления утвержденного протокола, без необходимости повторного обращения застройщика. Ранее, в 2024 г., почти вдвое сократили срок оформления земельных прав по двум государственным услугам – с 25 до 14 рабочих дней. Речь идет о предоставлении участков в собственность владельцам зданий и сооружений, а также о бесплатном предоставлении земли в собственность гражданам и юридическим лицам», – напомнил Сергей Собянин.
Он добавил, что с августа 2025 года срок выдачи технического заключения по подземным коммуникациям составляет всего 30 рабочих дней вместо прежних 90 – он сократился втрое. Застройщики могут быстрее завершить проверку проектных решений и перейти к следующим процедурам.
«Новые стандарты градостроительного развития формируют комфортный и современный город. Москва становится удобнее и привлекательнее для жизни людей. И я от всей души поздравляю со Всемирным днем градостроительства всех, кто посвятил себя Москве и москвичам», – заключил Сергей Собянин.
Программа реновации формирует новый облик районов столицы
Источник: stroi.mos.ru
